کلام کوتاه؛ پیامی بلند

دانستنی های حقوقی

در خصوص سند رسمی

•  هر نوشته ای که برای اقامه دعوی یا دفاع از دعوایی که علیه شخص در دادگاه قابل استناد باشد، سند نامیده می شود. از این رو مبایعه نامه یا قولنامه نیز در این تعریف جای گرفته و سند نام می گیرد.

•  سندی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأموران رسمی مانند مأموران اداره مالیات، راهنمایی و رانندگی و … در حدود صلاحیت شان و بر طبق قانون تنظیم شده باشد، رسمی است و اگر نوشته ای که سند نامیده می شود فاقد یکی از این اوصاف باشد، سند عادی نام دارد.

•  مبایعه نامه هایی که در بنگاههای معاملات مسکن و املاک تنظیم می شوند سند رسمی محسوب نمی شوند و سندی عادی هستند، حتی اگر مفاد آن با ماشین تایپ شده باشد و داراي آرم و مهر مخصوص اتحادیه مشاورین املاک باشد.

• سند رسمی در باره طرفین معامله و وراث آنان دارای ارزش و اعتبار است.
• کسانی که سند رسمی (مانند اجاره نامه یا قباله ازدواج) در دست دارند می توانند بدون مراجعه به دادگاه از اداره ثبت اسناد و املاک تقاضای اجراییه کنند.
• در مقابل سند رسمی طرف مقابل نمی تواند منکر آن شود و فقط می تواند نسبت به آن ادعای جعل کند و اگر ادعای جعل کرد بار اثبات آن برعهده اوست.
• یکی از مزایای اسناد رسمی در این است که، مفاد آن علیه طرفین سند و اشخاص ثالث قابل استناد است، در حالیکه مفاد سند عادی صرفاً میان طرفین آن اعتبار دارد.
• امکان وقوع معاملات معارض در معاملات با سند رسمی به مراتب کمتر است.
• در مواردی مانند نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستأجر سابق به مستأجر جدید، فقط در صورت داشتن سند رسمی معتبر، ممکن خواهد بود. 🔸💧🔸

 

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا