خرید وکالتی املاک در رهن ✅✅✅
یکی از وکالتنامه های مرسوم هنگام خرید آپارتمانِ در رهن بانکهاست. بدینصورت که بطور مثال فردی به قصد خرید آپارتمانی در بانک مسکن سپرده گذاری می کند. لیکن هنگام سر رسید وام، تصمیم به انتقال امتیاز خود به دیگری می گیرد. در این فرض بانک کسی را طرف خود می شناسد که با وی قرارداد بسته است و کاری به خریدار وام ندارد. یکی از کاربردهای وکالت همین است که وکالتنامه ای بلاعزل بین وام گیرنده و خریدار وام تنظیم می شود که پس از پرداخت اصل و سود بانک، خریدار حق داشته باشد با استهلاک و پرداخت آخرین بدهی، سند رهنی بانک را آزاد و آپارتمان موصوف را بنام خود کند. ادامه…👇👇
پرسش: آیا امکان تفویض اختیارات ناشی از وکالت فوق به خریدار بعدی وجود دارد؟
پاسخ: اساساً در رهن بودن ملکی مانع از واگذاری آن به غیر نمی باشد، منوط باینکه اولاً هنگام تنظیم قرارداد خریدار بعدی از رهن بودن ملک مطلع شود و ثانیاً بمظور حفظ حقوق بانک قبلاً اجازه و موافقت آن گرفته شده باشد. بدیهی است که در متن وکالتنامه باید از قبل آمده باشد: «وکیل مرقوم جهت انجام مورد وکالت، حق‌توکیل به غیر ولو کراراً و مع‌الواسطه و با حق تفویض اختیارات دارد».
پرسش: علیرغم وکالت بلاعزل چنانچه هر یک از صاحبان وام فوت کنند، تکلیف خریدار چیست؟
پاسخ: اثر بلاعزل بودن وکالت صرفاً پایبندی طرفین به مفاد آن تا پایان جریان نقل و انتقال و جلوگیری از اعمال حق فسخ است، و از آنجاییکه وکالت عقدی است با فوت صاحب وام، آثار آن از بین می رود. لهذا با زایل شدن آثار آن، خریدار فقط حق مراجعه به وراث انتقال دهنده امتیاز دارد. 🏠🏬🏚
